tag:blogger.com,1999:blog-7054973169944058382.post2438716459905571719..comments2023-04-09T14:33:23.642+03:00Comments on אורבניקה - התעוררות עירונית: פנטזיה אורבנית - אלנבי 58Unknownnoreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-7054973169944058382.post-34132207074477155552011-12-18T11:26:03.472+02:002011-12-18T11:26:03.472+02:00רעיון מעולה להפוך את בניין אלנבי 58 לקולנוע! הלווא...רעיון מעולה להפוך את בניין אלנבי 58 לקולנוע! הלוואי והעירייה היתה מקבלת שכל ועושה את זה לטובת התושבים.צפיה ישירהhttp://video.walla.co.il/?w=/2224noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7054973169944058382.post-8658154815776820322009-10-06T15:52:05.110+02:002009-10-06T15:52:05.110+02:00הייתי קוראת לזה פנטזיה ורודה...
הכתבה שלך חיזקה ...הייתי קוראת לזה פנטזיה ורודה... <br /><br />הכתבה שלך חיזקה את התחושות לגבי הכיעור והתנאים המכפירים בהם אנחנו חיים במרכז תל אביב. רבות מדברים על דרום העיר בעיתונות, עד ששוכחים שגם במרכז לא הכל "ורוד". <br />אני חיה בכרם התימנים כבר 8 שנים, ולפני כן גרתי בפינסקר, לא רחוק. ואני מודה - שלפעמים אני כבר כל כך רגילה לכיעור הזה , שעד שאני לא מבקרת בחו"ל (ומקנאה איך זה לחיות שם במרכז של עיר) אני בעצמי לא מפנטזת רחוב אלנבי יפה יותר. <br /><br />אגב - בלוג מקסים, תצליחו בפועלכם! <br /><br />יעל משולם, כרם התימניםAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7054973169944058382.post-1297144581021861872009-10-03T11:26:52.349+02:002009-10-03T11:26:52.349+02:00תודה רבה על התגובה המעשירה.
הייתי שמח לדעת איך לד...תודה רבה על התגובה המעשירה. <br />הייתי שמח לדעת איך לדעתך - כמשקיע - יכלה העירייה לעזור למשקיעים לבנות דיור עממי ולהרוויח?...אמת אחת - חברה ישראלית חדשהhttps://www.blogger.com/profile/05192258489636870921noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7054973169944058382.post-54321921538721240532009-10-02T19:44:05.258+02:002009-10-02T19:44:05.258+02:00הבניין כבר נמכר מזמן.
הכתבה שציינת אינה עדכנית. הב...הבניין כבר נמכר מזמן.<br />הכתבה שציינת אינה עדכנית. הבניין כבר נמכר, ובסכום על הפנים, 20 מלש"ח בלבד :-( <br />http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?log=tag&ElementId=gl20071113_88963<br /><br />הסיבה לסכום הנמוך שהוא מיועד לשימור ולפחות לפי שעה אסור להסב את השימוש שלו ואם כן אז צריך לבדוק מה קרה שפתאם העיריה מוכנה, ואם הם מוכנים אז לדעתי הבעלים החדש נהנה מעלייה תמוהה ולא הוגנת בשווי וראוי שיפצה את מילומור, שמכרה לו אותו. היא זקוקה לכל מה שהיא יכולה לגרד כדי לפצות את הבנקים הנושים (בעיקר בנק הפועלים והבנק הבינלאומי).<br /><br />המוכר של הבניין היה חברת מילומור - חברת נדלן ציבורית שנסחרה בבורסה. לצערי (כמשקיע בה) היא קרסה בשנה שעברה ופועלת כיום תחת כינוס נכסים.<br />אותה מילומור גם הרימה פרוייקט פינוי בינוי בשכונת הדר יוסף בצפון העיר, במסגרתו הציעה למכירה דירות 3-4 חדרים חדשות, במחיר פנטסטי של החל ממיליון שקל!<br />אותה חברת מילומור התמחתה בבנייה עממית, והיא הקימה שכונות שלימות בבית שמש וזו שיזמה את באר יעקב, שהולכת להיות המודיעין של העשור הקרוב. בבית שמש הם הצליחו למכור (לציבור החרדי אביון) דירות החל מחצי מיליון שקל (ו 700-800 אלף לציבור מסורתי מעט מבוסס יותר), הודות לכך שהקרקע שווה כמעט אפס והם כיזם הרימו את הכל מההתחלה, כך שזה שהם הצליחו למכור דירות בהדר יוסף בצפון העיר במיליון שקל בלבד זה לא פחות ממדהים.<br />למרבה הצער בנק הפועלים לא היה שותף להתפעלות ומאחר והחברה לא עמדה בהתחיבויותיה כלפיו (עקב חובות עתק בגין פרוייקט באשדוד) הוא פנה לבית משפט והחברה למעשה פשטה רגל (ואנחנו המשקיעים נמחקנו :-( ). מבחינת הבנק הוא צודק, חובות יש לשלם, אבל גם כבוד השופטת אלשיך גערה בהם ואמרה שאפשר היה לתת ארכה למילומור ולא להביא לקריסתה.<br />למותר לציין שמילומור כבר לא תבנה בניינים נוספים בהדר יוסף אלא תגמור את הבניין הראשון וזה סוף הסיפור, לצערם של תושבי הסביבה שיכלו להנות מדירות במחיר עממי (ומיליון שקל בת"א זה עממי).<br /><br />זה שאין יותר מילומור, וגם אין יותר חפציבה (אבל אצלה זה בגלל מעילה) בישראל - שתי חברות בגודל בינוני שהציעו דירות עממיות לקהל הישראלי, רק מראה עד כמה קשה לחברות נדלן נורמליות (להבדיל מאיזה קבלן חאפר) להרוויח בנדלן כאן. להבדיל - אלרוב (זו שבנתה את מגדלי אקירוב היוקרתיים) או חבס (מגדלי yoo) משגשגות. נקודה למחשבה לתשומת ליבם של החוכמולוגים שרוצים שמישהו יבנה להם דירות זולות - עובדה: מי שבונה דירות עממיות קורס ומי שבונה דירות יוקרה משגשג. אני אישית הפסדתי כסף ומאד כועס על העניין. אני (וגם בתי השקעות אחרים) למדתי את הלקח - בחיים, אבל בחיים! לא אשקיע יותר בחברה הבונה דירות עממיות (ואם אין משקיעים, מי יבנה?)Anonymousnoreply@blogger.com